Договор услуг по подбору квартиры в аренду. Эксклюзивный договор на услуги риэлтора

на оказание риелторских услуг по поиску жилого помещения для найма

г. ______________ "___"________ ___ г.

Именуем__ в дальнейшем "Заказчик",

(Ф.И.О. или наименование)

с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель",

в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску жилого помещения для найма, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Требования к искомому жилому помещению (далее - Объект):

Расположение ________________________________________________;

Тип Объекта ________________________________________________________;

(квартира, жилой дом, таунхаус и т.д.)

Площадь _____________________________________________________;

Возможность регистрации по месту найма ______________________;

Проживание или присутствие иных лиц в Объекте _______________;

Инженерные системы и коммуникации ___________________________;

Транспортная доступность ____________________________________;

Цена от _____________________ до ____________________________;

Требования к наймодателю ____________________________________;

Дополнительные требования ___________________________________.

1.3. Сроки оказания услуг:

Начальный срок _____________________;

Конечный срок ______________________.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Настоящий Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ___________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителей из расчета:

Билеты: ________________ или оплата автотранспорта _______________;

Проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

Питание: ________ рублей за сутки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомлять Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводить экспертизу правовых и иных рисков найма Объекта, указанного Заказчиком. Проверять достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.

2.1.3. Готовить проекты договора найма Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультировать Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка найма жилой недвижимости.

2.1.5. Осуществлять деловые контакты, вести переговоры с потенциальными арендодателями.

2.1.6. В интересах Заказчика следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивать защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представлять права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. Запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

2.1.11. Организовывать осмотры Заказчиком Объектов.

2.1.12. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.13. Исполнить настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.

2.1.14. В течение ______ дней с даты исполнения настоящего Договора представить Заказчику акт и счет-фактуру.

К акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата подписания договора найма Объектов между Заказчиком и третьим лицом (вариант: дата его государственной регистрации).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.

3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора найма Объекта.

3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися сдать Объекты, только в присутствии Исполнителя.

3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.

3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.9. Рассмотреть акт Исполнителя, представленный в соответствии с подп. 2.1.14 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение _______ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок акт считается оформленным.

3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.

3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора найма Объекта.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая стоимость услуг составляет _____ (_________) рублей.

4.2. Заказчик оплачивает часть стоимости услуг в размере _____ (_________) рублей Заказчик оплачивает до начала оказания Исполнителем услуг, а оставшуюся часть стоимости услуг в размере _____ (_________) рублей в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.

4.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

4.4. Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:

На ________________________ в сумме _________________________;

На ________________________ в сумме _________________________.

4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для оплаты стоимости услуг (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оказания услуг (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не оказанных в срок услуг за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при

возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых

при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются:

__________________________________________________________________________.

(запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада,

эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия)

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение

Дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный ______________________________________________,

(Торгово-промышленной палатой, уполномоченным

государственным органом и т.д.)

является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия

непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ

И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор действует в течение _____ с даты его заключения.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.3. К настоящему Договору прилагаются:

Форма акта.

9.4. Реквизиты и подписи Сторон:

Заказчик Исполнитель

Ф.И.О. (наименование): ________________ Наименование: ___________________

Адрес: ________________________________ Адрес: __________________________

(ОГРН ________________________________) ОГРН ____________________________

ИНН ___________________________________ ИНН _____________________________

(КПП _________________________________) КПП _____________________________

Счет (р/с ____________________________) Р/с _____________________________

в _____________________________________ в _______________________________

К/с ___________________________________ К/с _____________________________

БИК ___________________________________ БИК _____________________________

Заказчик Исполнитель

_______________________ (_____________) ___________________ (___________)

Для аренды

______________________» , действующего на основании Устава , с одной стороны, и Генерального директора , действующего на основании Устава

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть арендованы Заказчиком, соответствуют письменным требованиям Заказчика, изложенным в Приложении №1, являющихся, неотъемлемыми частями настоящего договора, и расположены на территории РФ.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы Заказчиком и соответствуют письменным требованиям Заказчика, изложенным в Приложении №1, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора.

2.2. В случае если подобный Объект будет найден, письменно (по факсу) или устно по телефону известить об этом Заказчика с указанием размера арендной платы Объекта, предлагаемого для аренды.

2.3. При подписании письменного согласия (Приложение) Заказчика на аренду предложенного Объекта, оказать содействие при заключении подобного договора, и согласованию его между заинтересованными сторонами.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта в согласованные с Исполнителем сроки и произвести роспись в акте просмотра Объектов, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение).

3.2. Оплачивать услуги Исполнителя в размере и в сроки, установленные разделом 4. Настоящего договора.

3.3. Без согласия Исполнителя не вести лично либо через любых третьих лиц каких-либо переговоров, включая телефонные переговоры, по поводу Объектов предложенных Заказчику Исполнителем и отмеченных в акте просмотра Объектов (Приложение), подписанном в соответствии п. 3.1. настоящего договора.

4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. При заключении договора аренды Объекта, предоставленного Исполнителем, Заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере, согласованном сторонами в акте просмотра Объектов (Приложение).

4.2. Заказчик выплачивает указанное в п.4.1. вознаграждение в следующем порядке:

100% от суммы причитающегося Исполнителю вознаграждения перечисляется Заказчиком на расчетный счет Исполнителя либо оплачивается путем наличного расчета в офисе Исполнителя, на основании подписания акта согласия, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение), в течение 3-х банковских дней с момента подписания данного акта. Акт оказанных услуг подписывается сторонами не позднее 2-х банковских дней, с момента подписания, договора аренды Объекта.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение ___ месяца.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

5.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а так же в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение своих обязательств согласно п.4.2. настоящего договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если нарушение условий настоящего договора одной из сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

6.3. Стороны несут ответственность по сделки в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего соглашения, не могут быть переданы третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.

7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в пятидневный срок с момента таких изменений.

7.3. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.4. Договор подписан в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к Договору № ________ от «____»___________2008г.

ЗАЯВКА НА АРЕНДУ ОФИСА

г. Москва «____» ________________200_ г.

______________________» , именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ______________________________________________ , действующего на основании Устава , с одной стороны, и , именуемый, в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществлять в течение срока действия настоящего договора подбор и показ Заказчику Объектов недвижимости, которые могут быть арендованы Заказчиком, и соответствуют перечисленным требованиям, Заказчика.

	Удаленность от метро
	Этажность
	Парковка
	Требования по безопасности
	Возможность размещения вывески
	Тип помещения (Т. Ц., жилое, административное)
	Возможность круглосуточной работы
	Общая площадь помещения
	Назначение	Офис для туристической фирмы
	Наличие прямой телефонной линии
	Интернет
	Интервал стоимости аренды в месяц

2. Стоимость услуг Исполнителя составляет 100% от месячной платы за аренду помещения.

3. Заказчик обязуется не вести переговоры с Правообладателями показанного Объекта недвижимости без участия специалистов Исполнителя.

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к Договору № ________ от «____»___________200_г.

АКТ ПРОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

г. Москва «____» ________________200_г.

(дата просмотра Объекта)

Настоящий Акт свидетельствует о том, что, _____________________»(Заказчик), ___________________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № ________________ дата выдачи «___» ______________200__г.

Осмотрел, предложенный к просмотру и показанный, ему _____________», (Исполнителем) в лице агента – Кузиной Ольги Александровны, Объект

Помещение под офис (Объект) расположенный по адресу:

Город: Москва

Улица: _________________________________________________________________________

Дом:___________________________________________________________________________

Корпус/строение/подъезд:_________________________________________________________

по поиску недвижимости в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости:.

1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ. Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения настоящего Договора.

1.4. Срок оказания услуг: начало: «»2017 г. окончание: «»2017 г.

1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя из расчета: билеты: ; проживание (гостиница): рублей за сутки; питание: рублей за сутки.

1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

• подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
• содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
• провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, предлагаемый Заказчику;
• обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
• предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
• зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе;
• получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав на объект недвижимости.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

• своевременно рассматривать варианты, предлагаемые ему Исполнителем, осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;
• внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
• предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
• оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
• в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
• в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет % от суммы договора между продавцом и покупателем.

4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.

4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке: .

4.4. Оплата производится в безналичной форме.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.

7.2. Иные условия: .

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель _________________

Заказчик _________________

Договор N ___

на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма

г. ______________ "___"________ ___ г. ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", (Ф.И.О. или наименование) в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску жилого помещения для найма, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Требования к искомому жилому помещению (далее - "Объект"):

Расположение _________________________________________________________;

Тип Объекта ________________________________________________________; (квартира, жилой дом, таунхаус и т.д.)

Площадь ______________________________________________________________;

Возможность регистрации по месту найма _______________________________;

Проживание или присутствие иных лиц в Объекте ________________________;

Инженерные системы и коммуникации ____________________________________;

Транспортная доступность _____________________________________________;

Цена от _____________________ до _____________________________________;

Требования к наймодателю _____________________________________________;

Срок найма жилого помещения ___________________________________________;

Дополнительные требования ____________________________________________.

1.3. Исполнитель оказывает услуги по настоящему Договору в следующие сроки:

Начальный срок _____________________;

Конечный срок ______________________.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Настоящий Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ___________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:

Билеты: ________________ или оплата автотранспорта _______________;

Проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

Питание: ________ рублей за сутки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомлять Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводить экспертизу правовых и иных рисков найма Объекта, указанного Заказчиком. Проверять достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.

2.1.3. Готовить проекты договора найма Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультировать Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка найма жилой недвижимости.

2.1.5. Осуществлять деловые контакты, вести переговоры с потенциальными арендодателями.

2.1.6. В интересах Заказчика следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивать защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представлять права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. Запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

2.1.11. Организовывать осмотры Заказчиком Объектов.

2.1.12. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.13. Исполнить настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.

2.1.14. В течение ______ дней от даты исполнения настоящего Договора представить Заказчику акт сдачи - приемки оказанных услуг и счет-фактуру.

К указанному акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата подписания договора найма Объекта между Заказчиком и третьим лицом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.

3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора найма Объекта.

3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися сдать Объекты, только в присутствии Исполнителя.

3.1.7. Своевременно (не менее чем за ______) предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.

3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.9. Рассмотреть акт сдачи - приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с подп. 2.1.14 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение _______ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок указанный акт считается оформленным.

3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.

3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора найма Объекта.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая стоимость услуг составляет _____ (_________) рублей.

4.2. Часть стоимости услуг в размере _____ (_________) рублей Заказчик оплачивает до начала оказания Исполнителем услуг, а оставшуюся часть стоимости услуг в размере _____ (_________) рублей - в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.

4.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

4.4. Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:

На ________________________ в сумме _________________________;

На ________________________ в сумме _________________________.

4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и сроки, установленные настоящим Договором для оплаты стоимости услуг (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оказания услуг (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не оказанных в срок услуг за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________________________________________________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, __________________________________________________________________________. эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия) 6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. 6.3. Документ, выданный _______________________________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным ____________________________________, является достаточным подтверждением государственным органом и т.д.) наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ