Проведение сделок по смене собственника недвижимости должно сопровождаться регистрацией в государственных органах. Работа по приему, проверке и обработке договоров купли — продажи по закону считается платной услугой. Размер установленной платы регламентируется законодательством РФ и является общим для всех субъектов Федерации, подразделяясь на две основные позиции – для физических лиц и организаций.
Госпошлина при купле — продаже квартиры
Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие. Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле. Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.
Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:
- Заключение договора купли — продажи квартиры;
- Закрепление права собственности.
В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен
Госпошлина за покупку квартиры
Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку. Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.
Приобретая жилье, покупатель обязан уплатить следующие суммы:
- За регистрацию договора купли — продажи половину от установленной по закону суммы – 1000 рублей. Оплачивается по отдельной квитанции на имя покупателя;
- За получения свидетельства на свое имя – 2000 рублей. Сумма оплачивается без деления с продавцом.
При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.
При покупке доли в квартире
Регистрация собственности и оформление договора купли — продажи облагается фиксированной пошлиной. Ее сумма никак не зависит от размера приобретаемого жилья. Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы.
За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей.
При оформлении жилья в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.
Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере:
- 1 000 руб. для частных лиц;
- 4 000 руб. для юридических лиц.
По окончанию выплаты с ипотечной недвижимости снимается обременение.
Процедура оплачивается по квитанции и имеет установленные тарифы:
- Для физ.лиц – 200 руб.;
- Для юридических лиц – 600 руб.
При регистрации договора купли — продажи квартиры
Регистрация бланка о передаче имущества от одного владельца к другому также заверяется госслужащими. Вопрос предусматривает не просто регистрацию, а проверку на соответствие сделки необходимым условиям.
Расходы на погашение суммы госпошлины за покупку квартиры несут обе стороны поровну. В случае участия в сделке с одной стороны юридического лица, а с другой стороны физического лица, сбор имеет размеры – 11 и 1 тысяча руб. соответственно.
Кто платит?
Каждая сделка купли-продажи подразумевает наличие двух сторон – продавца и покупателя. При покупке жилья госпошлина налагается на обе стороны, но в разных размерах. Собственник, продающий квартиру, жилой дом или комнату в нем, несет половинные расходы на уплату налога за оформление договора купли — продажи. Сумма к выплате составляет одну тысячу рублей.
Гражданин, покупающий помещение, кроме оговоренной тысячи за регистрацию соглашения, обязан заплатить две тысячи за выдачу бумаги подтверждающей его право собственности.
Квитанция на оплату госпошлины
Квитанция — это бланк позволяющий доказать факт произведенной оплаты государственных услуг. Квитанцию, об оплате госпошлины за покупку квартиры, необходимо предъявлять вместе с пакетом всех остальных документов, при оформлении выписки или свидетельства на собственность. Работники Росреестра выдают оригинал квитанции, который впоследствии подшивается в дело и является доказательством оплаченных услуг.
Реквизиты для оплаты
Часто до заключения сделки у людей возникают сомнения, кто может оплатить госпошлину, каков размер госпошлины как она распределяется между участниками сделки, где можно оплатить государственную пошлину.
Сайт Росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства чтения, хочу перевести ее с русского юридического на разговорный, чтобы вы понимали, сколько и за что надо платить.
Внимание-1! С 1 октября 2013 года и по настоящий момент датой приема документов признают дату оплаты госпошлины. То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет только с момента оплаты государственной пошлины (приходите с оплаченными квитанциями или платите при подаче в терминалах банков). При наличии оплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.
Внимание-2! С 1 января 2015 года изменился размер госпошлины за регистрацию в Росреестре — (действительны и на 2017 год, изменения только в плате за сведения из ЕГРН — выписки, дубликаты праоустанавливающих документов ). О том, как платить, какие документы нужны, и о других особенностях — читайте ниже.
Оплата госпошлины в Росреестр
Где оплатить госпошлину Росреестра и кто может оплатить
Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк и некоторые другие банки, принимающие госпошлину и оплатить квитанцию за услуги по регистрации за другое физическое лицо или за себя. Оплата госпошлины в Росреестр возможна и в терминалах самообслуживания Сбербанка России.
То есть, если участнику сделки некогда, вы можете помочь ему и оплатить эту квитанцию.
Может ли другая организация (не участник сделки) оплатить госпошлину за юридическое лицо-участника сделки — уточните в Росреестре. Телефон горячей линии для всех регионов: 8 800 100 34 34.
Если терминал зажевал квитанцию или не выдал чек
На каждом терминале самообслуживания Сбербанка есть телефон для связи. Позвоните, там вы узнаете, в какое ближайшее отделение можно обратиться за распечаткой копии чека, который вам не выдал терминал.
Внимание: копия чека распечатывается на простом листе бумаги. Ее надо обязательно заверить подписью сотрудника Сбербанка, проставить дату и печать. Иначе это будет для Росреестра простой бумажкой из принтера, которых вы сами изготовите миллион.
Когда нужно оплатить госпошлину Росреестра
Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.
Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов МФЦ или Росреестра.
Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. И срок регистрации (как и срок выдачи документов) будет исчисляться только с момента оплаты.
Кого указывать как плательщика в квитанции за госпошлину
Общее правило — в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает). Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.
Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.
Подлинник или копия квитанции об оплате госпошлины и платежки
На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.
Оплатили госпошлину больше, чем нужно
Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.
Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку или реквизиты вашего банковского счета (либо — письмо от юр. лица на бланке с реквизитами для перечисления).
Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.
Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.
Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).
Размер госпошлины для Росреестра
Кто платит госпошлину — договор купли-продажи недвижимости
Самый распространенный платеж — оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же — ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций — по числу покупателей).
То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП).
1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением
Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение), договоров продажи предприятий, договоров дарения другого недвижимого имущества, договоров ренты, найма.
В связи со вступлением в силу с 01.03.2013 г. Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», сейчас гос.регистрация сделок отменена (то есть, при регистрации сделок с жилыми помещениями оплачивается только регистрация перехода права собственности — платит Покупатель). Однако, с 4 марта возобновлена государственная регистрация долгосрочных договоров аренды (Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
Размер госпошлины для физического лица (обычных граждан) намного меньше, чем для юридических лиц (организаций). И если в договоре участвуют юридическое и физическое лицо, каждый платит свою долю, исходя из тарифа для своего типа лиц (то есть, разные, неравные суммы) — см. Пример 2.
Оплата госпошлины для регистрации права на 1 объект
Общее правило для оплаты госпошлины по регистрации права на недвижимость: размер госпошлины надо разделить поровну на всех будущих собственников. При условии, что участники сделки одного типа (только физические или только юридические лица).
Пример 1 : если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) — госпошлина 2000 руб, то каждый платит по 1000 руб., если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2000:3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один — чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).
Формула расчета : Тариф: Число участников=Размер госпошлины для каждого лица.
Оплата госпошлины при сделке: физическое — юридическое лицо
Если участники сделки — лица разного типа: юридическое и физическое, то госпошлина рассчитывается по такой схеме: для каждого лица исходный размер госпошлины остается прежним. Но тариф государственной пошлины разделяют на общее количество участников сделки (сумму юридических и физических). И физическое, и юридическое лицо платит только свою долю от исходного размера госпошлины для лиц своего типа.
Пример 2 : в договоре 3 физических лица и 1 юридическое = всего в сделке 4 лица (3+1). Для физических госпошлина — 2000 руб., для юридических — 22000 руб. Поэтому, 2000:4=500 руб. — это размер госпошлины для каждого из трех физических лиц в этой сделке. И 22000:4=5500 руб. — госпошлина для 1 юридического лица.
В сумме все оплачивают так: 500+500+500+5500. На каждый платеж — отдельная квитанция, оформленная на соответствующее физ. лицо (по 500 руб.) и 1 платежка от юр. лица на 5500.
Формула расчета : Тариф для своего типа лиц: Общее количество всех лиц в сделке=Размер госпошлины для каждого лица.
Оплата госпошлины физическое-юридическое лицо-гос. органы или муниципалитет
Участниками сделки могут быть федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, которые освобождены от оплаты госпошлины. Но если они — участники сделки с другими лицами, их нужно тоже сосчитать и учитывать при определении доли от тарифа для остальных лиц. Доля гос. органов и муниципалитета останется неоплаченной, а остальные оплатят свою часть от тарифа для своего типа лиц.
Формула расчета в смешанной сделке с гос.органами и муниципалитетом:
Тариф для юридического либо физического лица: Общее количество участников сделки (включая гос.органы)=Размер госпошлины для каждого физического либо юридического лица.
Исходные тарифы по оплате госпошлины (Росреестр) — регистрация права собственности
- Для физических лиц — 1000 руб (2017 г. = 2000), разделенные поровну на всех участников сделки.
- Для юридических лиц – 15000 (2017 г = 22000) рублей, разделенные поровну на количество участников договора.
- Для федеральных органов государственной власти , органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления — оплата не взимается.
2. Госпошлина за регистрацию договора аренды, субаренды
Государственная регистрация договора аренды, договора, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды (далее в тарифах приравнивается к договору аренды). Сюда не включаются сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
В сдаче документов на регистрацию договоров аренды есть своя фишка — подавать весь комплект могут и обе стороны договора аренды, и кто-то один (арендатор или арендодатель). В случае, если в договоре аренды участвуют физическое и юридическое лицо, очень выгодно сдавать все документы от физического лица — госпошлина намного меньше. При этом, физ.лицо может подать все учредительные и другие документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и заверить копии от своего имени.
Тарифы по оплате госпошлины за аренду
- При обращении за регистрацией только 1 стороны договора аренды:
если обращается физическое лицо — 1000 рублей (2017 г = 2000) , если юридическое лицо – 15000 рублей (2017 г=22000).
- При обращении обеих сторон с заявлением о государственной регистрации договора аренды, то государственная пошлина уплачивается пропорционально для лиц одного типа: половину арендатор, вторую — арендодатель. При этом они оба должны быть либо физ. лицами и платить 500+500=1000 руб (тариф, но в 2017 г. тариф=2 т.р.), либо юр. лицами: 7500+7500=15000 (тариф, в 2017 тариф=22 т.р.). При 2 разных участниках: от физ. лица — половина от тарифа для физ-лиц, от юр. лица — половина от тарифа для юр. лиц. Я не вижу смысла сдавать обоим при разных типах лиц, дорого, на себе это не опробовано по новым правилам. Поэтому, этот момент лучше уточнить по тел. горячей линии Росреестра, который дан выше.
Государственная пошлина уплачивается только за сделку в целом (за ее государственную регистрацию), вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, перечисленных в договоре.
В момент заключения (регистрации) договора аренды, возникает обременение этого объекта недвижимости в силу закона (то есть, отдельная запись в ЕГРП, за каждую из которых обычно платят). Но обременение правом аренды на основании договора аренды регистрируется бесплатно.
Тарифы — оплата госпошлины для доп. соглашений к договорам аренды
Сюда не входят доп. соглашения к договорам аренды земель сельхоз. назначения.
- При обращении 1 стороны договора: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350); юридическое лицо — 600 рублей (2017=1000 р).
- При обращении 2 сторон: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350), разделенные на количество участников договора. Юридическое лицо — 600 рублей (1000 р=2016 г), разделенные на количество участников договора.
Тарифы госпошлины за уступку прав аренды (перенайм)
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем или перенайм). Сюда не включается переуступки прав по договору об ипотеки.
Принцип подсчета размера госпошлины такой же, как в госпошлине за сделки по отчуждению. Исходные 1000 (ФЛ, 2017 г =2000) и 15000 (ЮЛ, 2017 г =22000), и потом — разделение тарифа на доли по количеству участников сделки.
4. Снятие обременения (залога)
Если вы выплатили ипотеку или рассчитались по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д., и вам необходимо снять обременение с принадлежащего вам объекта недвижимости, само снятие обременения будет бесплатным.
Однако, если вы желаете получить выписку из ЕГРН, с надписью «Существующие ограничения, обременения: не зарегистрировано», то необходимо оплатить плату за выписку ЕГРН в следующем размере:
- Физ. лица - 750 рублей . В электронном виде 300 р;
- Юр.лица - 2200 рублей . В электронном виде 600 р.
Для регистрации права исходные тарифы те же — за право на каждый объект недвижимости по состоянию на 2017 г: от физ.лица — 2000 руб., от юр. лица — 22000 руб. По остальным видам .
Кому надо знать срочно другие тарифы и особенности оплаты, пишите, спрашивайте.
____________________
Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится»))) Вам не трудно, а нам - приятно.
Финансисты рассказали, в каких случаях участники долевой собственности на недвижимость уплачивают госпошлину в полной сумме каждый, а в каких размер пошлины может быть между ними распределен (). Это зависит от того, регистрируется ли право на долю одновременно с правом собственности на объект, или нет.
Сумма госпошлины будет разделена между участниками долевой собственности, если регистрация доли в праве общей собственности возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимость на основании договоров купли-продажи, дарения, мены или ренты. В таком случает плательщики пошлины должны уплатить ее в равных долях (). Напомним, размер пошлины за госрегистрацию прав и обременений на недвижимость составляет для граждан 2 тыс. руб., для организаций – 22 тыс. руб. ().
К примеру, если пять граждан приобретают квартиру в равнодолевую собственность (то есть доли в праве равны 1/5), каждый из них должен уплатить госпошлину в размере 400 руб. (2000 руб. * 1/5 = 400 руб.).
Требуется ли представление документа об уплате государственной пошлины? Узнайте из материала "Подача документов для регистрации через многофункциональный центр" в "Домашней правовой энциклопедии " интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Но если регистрируется доля в праве общей собственности, возникновение которой не связано с регистрацией права на объект в целом, каждый из владельцев доли обязан уплатить пошлину в полном размере (2 тыс. или 22 тыс. руб. в зависимости от того, гражданин это или организация). Это может произойти, например, при наследовании по закону или по завещанию, а также при полной выплате паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного либо иного потребительского кооператива.
Минфин России дополнительно разъяснил, в каком размере уплачивается пошлина при наследовании нескольких долей в праве на недвижимость, возникших до 29 января 1998 года (день вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ " "). В такой ситуации наследник должен уплатить всю сумму пошлины за каждую долю в праве общей долевой собственности наследуемого объекта.
Узнать размеры госпошлины за совершение других регистрационных действий, а также рассчитать пошлину за обращение в суд можно с помощью нашего
Для регистрации сделки отчуждения квартиры, необходимо собрать множество документов и оплатить госпошлину.
Госпошлина при покупке квартиры — плата в государственный бюджет за регистрацию договора купли-продажи жилой недвижимости.
Бланк на оплату принимает любой банк, после чего квитанцию, подтверждающую оплату, предъявляют в органы госрегистрации сделок с недвижимостью. Как правило, банк берет комиссию, от суммы платежа придется заплатить дополнительно 5.
Госрегистрация — единственное доказательство существования законно зарегистрированного права на квартиру. Зарегистрированное в законном порядке право может быть оспорено только через суд. Это регламентировано в ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Кто платит
В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, ст. 333.33 п. 1 пп. 22 госпошлина за госрегистрацию прав, обременений на любую недвижимость, а так же договоров купли-продажи квартир уплачивается физ. лицами и организациями.
Госпошлина, по сути, включает в себя два вида платежей:
1. Руководствуясь статьей 333.18 НК РФ за госрегистрацию договора отчуждения квартиры (жилого помещения), пошлину уплачивает каждая из сторон, как продавец, так и покупатель квартиры, в равных долях. Для физ.лиц — 1000 руб, для представителей юридических лиц — 15000 руб.
- Покупатель и продавец — физ. лица, пошлина 1000 рублей, оплата 500 руб. с каждого.
- Оба юридические лица, пошлина 15000 рублей, оплата по 7500 руб.
- Частное лицо и организация, физ. лицо платит 500 рублей, организация — 7500 руб.
- Если с каждой стороны по несколько представителей, то платят все в равных долях.
2. За государственную регистрацию, подтверждающую переход прав на собственность на квартиру, госпошлина оплачивается покупателем.
Освобождение от уплаты
Законом РФ предусматриваются категории граждан, которые освобождаются от уплаты госпошлины на покупку квартиры. В этом случае размер госпошлины уменьшается на долю льготников, а оставшуюся часть вносят лица, не освобожденные от уплаты. Госпошлину за регистрацию прав недвижимости и договоров отчуждения квартиры не платят малоимущие граждане.
Важно: Не путать с государственной пошлиной при покупке квартиры, которую всегда оплачивает покупатель.
Госпошлина, оплачиваемая физ. лицами, при заключении сделок с жильем в нотариальной конторе
- От суммы, указанной в договоре — 0,5, но не меньше 50 от МРОТ труда при отчуждении жилья детям, включая усыновленных, супругам, родным сестрам и братьям, родителям.
- При отчуждении жилья лицам, не указанным в 1 пункте, оплачивается 1,5 от прописанной в договоре суммы, но не меньше 1 МРОТ.
За составление проекта договора нотариусом взыскивается с граждан госпошлина, составляющая 1 от суммы договора, эта сумма не может быть меньше 50 МРОТ.
Заключение сделок отчуждения жилой площади в нотариальной конторе увеличивает общие затраты физ. лица по уплате госпошлины, суммы выплат возрастают до 2,5 от суммы, указанной в договоре, и выше. Даже при продаже жилья по оценке БТИ затраты на нотариальные услуги достигают значительных размеров.