ФОТО: www.shutterstock.com
Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки.
Законодательная база
Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще - правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельного участка. Ориентироваться надо на положения Гражданского кодекса Украины (ГКУ), Постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество» , Налогового кодекса Украины (НКУ) и др. Надо понимать, что в случае признания в судебном порядке сделки купли-продажи недвижимости несостоятельной придется вернуть строение владельцам и получить возврат средств, в размере указанной в договоре стоимости. Так что внимание ко всем имеющимся документам и правильное оформление новых - залог спокойной жизни в приобретенном жилище.
В других номерах мы остановимся на вопросе «контрактов на продажу». Наша компания готова ответить на ваши вопросы быстро. Три, может быть, даже четыре контракта, которые вы подпишете с риэлтором или продавцом при покупке квартиры. Это соглашение о бронировании, которое вы можете захотеть подписать при первом посещении, договор о будущем соглашении о покупке, а затем договор купли-продажи и соглашение о заключении. В этой и следующей части нашей серии мы научим вас, как знать сделку, а не ошибаться при ее подписании.
Хорошо написанный контракт может защитить вас от многих неудобств, например, в предыдущей статье, о которой мы писали, но некоторые из них не могут быть найдены практически, а также почему-то вы не будете владельцем собственности. Контракты могут защитить вас от потери денег или необходимости оставаться в собственности, находящейся в плохом состоянии. В этой и следующей статье вы узнаете, какие контракты вы можете купить, покупая недвижимость, что проверить и что делать при ее подписании. Мы начнем с договора о бронировании и контракта на будущую покупку.
Проверка владения
Чтобы дать согласие на оплату недвижимости, надо сначала проверить на нее. Для этого продавец должен предоставить следующие документы:
- выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество ;
- справку о числе зарегистрированных лиц (например форму № 3 из ЖЭКа или документ из сельского совета);
В соглашении о резервировании обязательство продавца продать квартиру в любое время не должно быть продано другому участнику и обязательство покупателя оплатить комиссию за бронирование. Поэтому покупатель должен сосредоточиться на том, что произойдет с комиссией за бронирование, если договор купли-продажи не будет заключен по какой-либо причине. Чтобы избежать этой проблематичной ситуации, скорее будьте с ограничением и не позволяйте себе убеждаться, пока не убедитесь, что хотите свойство. Как узнать в нашей статье.
В договоре о резервации может возникнуть обязательство заключить договор купли-продажи. Следует отметить, что в соответствии с настоящим контрактом, если другие условия будущего контракта не действуют, суд не может заключить договор купли-продажи, чтобы такие договоренности о договоренности были юридически не имеющими законной силы. Вы можете требовать возмещения депозита, или вы можете потребовать возмещение или оплату договорного штрафа в случае его согласия.
Заверенное у нотариуса разрешение на осуществление сделки со стороны супруги/супруга , в случае если продавец состоит в браке. Можно обойтись без него, но тогда при подписании договора купли-продажи супруг/супруга должны присутствовать и заверять сделку своей подписью;
- отказ совладельцев от права преимущественной покупки своей доли , лучше заверенный нотариально. Этот документ понадобится, если в выписке из реестра прав собственности указано несколько совладельцев;
В соглашении о резервировании необходимо правильно определить имущество и цену покупки. Как контракт на бронирование, так и контракт на будущий контракт всегда лучше всего, когда условия будущей покупки лучше всего указаны, так что в будущем не будет споров о том, когда подписать договор купли-продажи и каково будет его содержание. Если вы собираетесь купить квартиру для финансирования ипотеки, подумайте о том, как действовать, если банк не одобрит кредит и не разрешит ситуацию в соглашении о бронировании.
Контракт на будущий контракт на покупку
Агенты по операциям с недвижимостью используют соглашения о резервировании очень часто, контракт также рассматривает право на вступление в агентство недвижимости. Здесь необходимо проверить, оплачивает ли покупатель комиссию и при каких условиях. Основным содержанием этого соглашения является соглашение о том, что стороны желают заключить договор купли-продажи, на каких условиях и с каким контентом.
- разрешение местных органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего . Это понадобится в том случае, если ребенок указан в выписке или зарегистрирован в доме;
- экспертную оценку недвижимости , срок годности которой составляет не более шести календарных месяцев;
- извлечение из Государственного электронного реестра имущественных прав на недвижимость , которое выдает Государственная служба реестра (Госреестр).
Новый Гражданский кодекс привел к существенному изменению договора. Исходное положение было таково, что в случае нарушения этого соглашения можно было попросить суд заявить, что воля другой стороны была заменена судебным решением. Такое решение часто не использовалось, но оно служило определенным страховым полисом.
Таким образом, в новом постановлении предусмотрено, что в будущем контракте, по крайней мере, одна сторона обязуется заключить будущий контракт, содержание которого согласовывается, по крайней мере, в общих чертах, по запросу в течение согласованного срока, в противном случае в течение одного года. Если обязанная сторона не может заключить договор, правомочная сторона может потребовать, чтобы содержание будущего соглашения определялось судом или лицом, указанным в контракте. Если уполномоченная сторона не обращается с просьбой к стороне, связанной с заключением договора, своевременно прекратить обязательство заключить будущий договор.
Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества . Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом - процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.
Как мы уже говорили выше, необходимо только подписать контракт, который наиболее конкретно регулирует следующие три факта. При условии, что есть право пригласить другую сторону для заключения договора и обязано заключить его; содержание договора купли-продажи - если вы договорились о договоре купли-продажи, самое безопасное содержание договора купли-продажи напрямую включено в текст будущего контракта, механизмы, которые будут мотивировать второй контракт участник выполнить обязательство заключить договор купли-продажи вовремя и защитит вас, если он не заключит договор купли-продажи - в частности, установление договорного штрафа, правильная корректировка суммы ущерба, возможность выхода из договора. В новом постановлении подчеркивается, что второй участник должен быть приглашен заключить договор купли-продажи.
И, конечно, на оформление сделки продавец должен явиться со всеми основными документами, удостоверяющими его личность, статус и состояние . Это, в частности, собственный паспорт (а также вид на жительство для граждан других стран), идентификационный код, свидетельство о регистрации или расторжении брака. Кроме того, необходимо предоставить паспорта или свидетельства о рождении всех законных совладельцев недвижимости (в том числе супруга/супруги и детей).
Общая рекомендация, которую мы можем предоставить всем опытным и неопытным покупателям, - это обратиться за юридической помощью. Покупка недвижимости - одна из самых дорогих вещей в вашей жизни, поэтому ознакомьтесь с Интернетом, какие контракты вы не потеряете в разговорах с продавцами и брокерскими агентствами недвижимости, но попросите их проверить эксперта до подписания.
В третьей части серии проблем в покупке недвижимости, глядя на экскурсию имущества до заключения договора купли-продажи и вопроса о снятии выявленных дефектов. Наконец, скажем, как подготовиться к заключению самого соглашения о покупке. Дефекты собственности - это пугало для тех, кто покупает новое здание. Каждый разработчик должен убедиться, что он хочет заработать его как можно быстрее или заинтересован в качестве проданной недвижимости. Каким бы ни было отношение разработчика, реальность заключается в том, что редко можно завершить «первый раз» без дефектов.
А если продавец действует через своего представителя (посредника), то необходимо убедиться в наличии у него нотариальной доверенности. В случае когда посредничество осуществляет не физическое, а юридическое лицо, надо проверить устав компании. В нем среди прочих видов деятельности должно быть указано право на осуществление таких сделок.
Существование незначительных или больших недостатков - это правило, которое необходимо согласовать. Однако важно, чтобы стороны помнили эту вероятную ситуацию в контрактах, тем самым гарантируя своевременность и надлежащее устранение дефектов. Какая модификация контракта на будущее будет достигнута?
Предварительный просмотр и дефекты для предотвращения надлежащего использования имущества. Дефекты собственности могут быть разделены на две группы, а именно дефекты, которые препятствуют надлежащему использованию имущества и дефекты такого использования, не запрещающие. Идеально, когда покупатель заключает договор купли-продажи в то время, когда имущество не имеет дефектов. С разработчиком часто не согласен и поэтому необходимо обеспечить, чтобы покупатель купил наименьшую вещь без таких дефектов, которые препятствуют их надлежащего использования.
Документы от покупателя
Все основные официальные бумаги, в том числе паспорт, идентификационный код и свидетельство о регистрации или расторжении брака, должен предоставить и тот, кто желает прибрести недвижимость. То же касается его супруга/супруги и детей, проживающих совместно. А еще требуется письменное и оформленное нотариально согласие супруга/супруги на приобретение имущества.
Вот так называемый предварительный обзор, то есть экскурсия по собственности до заключения договора купли-продажи. В будущем контракте обязательство продавца пригласить покупателя до заключения договора купли-продажи для предварительного обзора должно быть закреплено, на котором покупатель имеет возможность подробно ознакомиться со статусом собственности. В туре вечеринки они напишут протокол, в котором перечислены все найденные дефекты. В договоре затем должен быть указан конкретный срок для устранения выявленных дефектов и, в частности, условие, что покупатель не обязан заключать договор купли-продажи с продавцом до тех пор, пока он не устранит все дефекты, которые препятствуют надлежащему использованию имущества.
Приусадебная территория
ГКУ устанавливает, что к покупателю вместе с домом и строениями переходит право собственности и на тот земельный участок, на котором они размещены. Так что наряду с проверкой будущего жилища надо уделить внимание документации, относящейся к земле. У продавца должно иметься соответствующее право собственности, в частности акт на землю с указанием кадастрового номера .
В противном случае покупателю, возможно, придется подписать договор купли-продажи, даже если собственность страдает от серьезных дефектов. Кроме того, покупатель не уверен, когда заключен договор о том, что удаление действительно произойдет и когда это произойдет. Однако, пока договор купли-продажи не будет заключен, и продавец не получит полную цену покупки, его мотивация для устранения недостатков намного больше.
Как указано выше, четкие и твердые сроки должны быть согласованы непосредственно в контракте на будущий контракт на устранение дефектов. Разработчики часто имеют только смутные обязательства по устранению недостатков в контрактах, таких как обязательство по устранению недостатков «в разумный» или «соответствующий» период. Понятно, что интерпретация таких понятий неясна, и споры в этом отношении почти наверняка. В случае невыполнения продавцом согласованного предельного срока покупатель должен отказаться от договора или удалить дефекты третьей стороной за счет продавца.
Важно понимать, что бессрочное пользование не дает владельцу права продажи. А отсутствие кадастрового номера приведет к невозможности зарегистрировать договор купли-продажи или к признанию сделки несостоятельной. Если акт у продавца не содержит такого номера, он должен обратиться в местное управление земельных ресурсов за его получением.
Ищите эксперта по недвижимости. Для осмотра недвижимости покупатель должен всегда приглашать технического инспектора. Он является экспертом в области недвижимости, который способен обнаруживать даже дефекты, невидимые для простых людей. Расчехлите называется. Очевидные дефекты покупатель важно, потому что интимный покупатель такого дефекта на более длительный период времени после тура, хотя он мог с достаточной осторожностью, чтобы определить и объявить во время тура или сразу после него, он не будет в судебном процессе этого дефекты не предоставляются.
Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, размеры и форму, проверить категорию землепользования, уточнить на местности расстояние от строений до соседних территорий и т. д.
Все названные требования в равной степени относятся и к тем случаям, когда предметом договора является земля под застройку, без существующих строений. Особенно важно уточнить . Возводить жилище можно только на тех наделах, которые относятся к категории для жилой застройки. Если земля предназначена для ведения личного крестьянского хозяйства, на законных основаниях построить и зарегистрировать получится только садовый дом. А вот приобретать земельный участок, на котором расположено неоформленное должным образом здание (самострой) не рекомендуется. В реалиях нашей страны получить все необходимые документы постфактум все еще возможно. Но дополнительные сложности, затраты времени и финансов гарантированы. Так что первоначальная экономия при покупке может обернуться даже более высокими расходами.
На практике это означает, что эти дефекты должны быть устранены покупателем сами по себе. Подготовка к заключению договора купли-продажи. После устранения по крайней мере наиболее серьезных недостатков имущества следует заключение самого договора купли-продажи. Покупатель чаще всего спрашивает продавца в письменной форме или по телефону. Заблаговременно до подписания покупатель должен позволить продавцу отправить окончательную версию договора купли-продажи, текст, который будет подписан без каких-либо дополнительных изменений.
В отношении первоначальной формулировки, которая является приложением к будущему контракту, окончательный текст должен отличаться только тем, что он уже содержит дополнительные данные, которые не были известны во время заключения будущего контракта. Проверяя окончательную формулировку соглашения о покупке, наиболее целесообразно назначить адвоката, адвоката.
Правильная оценка
Любая сделка купли-продажи недвижимости должна быть правильно оценена и зарегистрирована в реестре Фонда госимущества (ФГИ). Для этого продавцу на сайте ФГИ необходимо найти контакты ближайшего сертифицированного оценщика. Явиться к нему надо со всеми правоустанавливающими и личными документами.
Непосредственно перед подписанием контракта желательно получить обновленный список прав собственности в Земельном реестре для проверки правового статуса недвижимости - то есть, зависит ли недвижимость от непредвиденных сборов. Для самой подписи необходимо только убедиться, что напечатанный текст не содержит неприемлемых изменений или модификаций.
Покупка недвижимости является сложной и часто долгосрочным процессом. Несмотря на то, что разработчик заботится обо всех юридических услугах, и покупатель может выбрать путь наименьшего сопротивления и подписать все, что ему подает разработчик, такой подход может быть выкуплен на более позднем этапе. Непрерывное продление строительства или бесконечное устранение дефектов уже привело к тому, что многие люди заинтересованы в покупке недвижимости, раздражающей. Если покупатель не хочет подписывать контракт на будущий контракт по милости или нечестности продавца, он платит за инвестирование в юридическое рассмотрение контрактов и, по крайней мере, слегка сравнивает позицию двух будущих договаривающихся сторон.
На встрече оценщик задает вопросы о расположении и характеристиках здания, свойствах окружающей территории, наличии инфраструктуры в районе и т. д. Рассказывать все это надо как можно более подробно и правдиво. Эксперт формирует оценочную стоимость исходя из заданных в специальной компьютерной программе аналогов. Выезд на место возможен, но не обязателен. В связи с этим продавец имеет право заказывать услуги оценщика вдали от места расположения строения, в том числе в другом регионе .
Готовый документ с указанной оценочной стоимостью продавец получает в течение двух недель с момента визита.
Процесс оформления
При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.
Приобретать жилой дом надо только на условиях купли-продажи . Существует практика оформления долгосрочного пользования зданием на правах доверенности (аналогичный способ есть и в сфере автотранспорта). Но делать так очень нежелательно. Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения.
Повысить безопасность и ответственность обеих сторон позволяет внесение аванса. При этом надо заключить между покупателем и продавцом предварительный договор, заверенный у нотариуса . В этом документе должен быть указан срок завершения сделки, форма и размер оплаты, гарантийная сумма. Последняя обычно составляет около 5 % от полной стоимости. При отзыве своих намерений покупателем эти деньги остаются у продавца. Если же на данном этапе сделку срывает нынешний владелец дома, он должен вернуть аванс и оплатить штраф на ту же сумму.
Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса. Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме. Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 150 тыс. грн проводить только таким образом . Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета». Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо - покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо - продавца). Второй вариант - внесение денег наличными на текущий счет в национальной валюте. Третий способ - непосредственное участие в расчетах нотариуса . Покупатель перечисляет оплату на его счет, а тот переводит их на счет продавца. Правда, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастает. Но этот метод рекомендуют, если покупатель одновременно выступает продавцом другой недвижимости и оплачивает новое имущество за счет продажи старого . При этом стороны заключают дополнительные договора с нотариусом и предварительные между собой.
Следует понимать, что ответственности за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлено. Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной. По этой же причине бессмысленно разделять платеж на отдельные части и передавать их через определенные периоды времени. Постановление ограничивает форму оплаты в рамках одного договора независимо от срока его исполнения.
ФОТО: www.shutterstock.com
Тем не менее, на практике пока что наиболее распространена наличная форма оплаты, причем в валюте . В договоре при этом фиксируют передаваемую сумму в гривнах на момент оплаты, указывают оговоренный валютный эквивалент и способ пересчета (по курсу НБУ или межбанковскому). Естественно, при передаче денег повышается вероятность обмана. Если делать так, то стоит нанять кассира, использующего соответствующее оборудование: счетчик купюр и детектор их подлинности. Также можно арендовать банковскую ячейку, где хранить всю необходимую сумму, и четко оговорить в соглашении с банком условия допуска к ней третьих лиц (продавца). Важно знать, что согласно Правилам использования наличной иностранной валюты на территории Украины , утвержденным НБУ, такие расчеты не допускаются. Поэтому правомочность сделки, оплаченной данным образом, может быть оспорена в судебном порядке одной из сторон.
Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно. А фирма-подрядчик (или физическое лицо-предприниматель) берет на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков. Стоят такие услуги порядка 2-10 тыс. грн в зависимости от сложности работы, стоимости объекта продажи и т. д. Кто будет оплачивать работу юриста (продавец или покупатель), стороны решают сами. Законодательство не обязывает их использовать услуги посредников. При желании покупатель имеет право самостоятельно проверить все документы и историю здания. Обязательным является лишь нотариальное заверение договора и государственная регистрация новых прав собственности на имущество.
Оплата и налогообложение
Согласно требованиям НКУ, на доход, полученный продавцом от продажи объекта недвижимости, начисляется налог. Вычисляют его исходя их суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога на данный момент составляет 5 %. Правда, оплачивают его только в том случае, если на момент продажи дом находился в собственности у продавца менее трех календарных лет. Также налог платят в том случае, когда одно и то же лицо продает любой вид недвижимости более одного раза в год.
Также в ходе оформления купли-продажи придется оплатить ряд обязательных государственных пошлин. Извлечение из реестра прав собственности на данный момент стоит 200 грн, бланк извлечения - 72,25 грн, изготовление кадастрового плана участка - 400-1000 грн. Работа нотариуса по составлению договора купли-продажи и его заверению обойдется в 1500-3000 грн. Наконец, выписка справки об оценочной стоимости сейчас стоит 300 грн. Правда, все расценки широко варьируются и зависят от срочности, региона оформления, рыночной ситуации и т. д. А размер государственных пошлин время от времени изменяют регулирующие органы. Лучше уточнять все на момент совершения сделки.
400
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (13)
2695 ответов
шаг 2 - обращение в регистрационный орган для гос.регистрации сделки
Как правило деньги Покупатель передает в день, когда пройдет сделка (будет госрегистрация) если оплата наличными либо в минимальный срок перечиляет на счет Продавца (информация о порядке расчета и реквизитах счета Продавца должна быть в договоре). Как вариант можно предусмотреть, чтобы Покупатель внес часть покупной цены в порядке предоплаты.
При регистрации сделки будут нужны:
1.оригинал доверенности на право продажи
2. документ о праве собственности
3. Ваше удостоверение личности
4. документ об оплате пошлины за регистрацию
В случае, если Вам потребуется помощь для составления договора купли-продажи, обращайтесь.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Оренбург
В случае, если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо обратиться в
землеустроительную организацию для подготовки межевого плана.В случае, если нет кадастрового паспорта на дом, необходимо оформить технический паспорт на на дом.Для этого необходимо обратиться в в Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Шаг2
Подготовленный межевой план нужно подать в Кадастровую палату, приложив к нему заявление о
постановке на кадастровый учет. В течение 4-5 дней Кадастровая палата внесет сведения о вашем участке в ГКН и
выдаст кадастровый паспорт. При этом о готовности своих документов вы узнаете с
помощью SMS – сообщения или электронного письма, что максимально упростит
процесс предоставления госуслуг.Шаг 3 Последним этапом является непосредственно регистрация прав собственности на землю и дом в регистрационной службе. Т.е. вы оформляете право собственности на первоначального собственника (продавца), а уже после получения продавцом свидетельстсва права собственности на зем. уч-ок и свидетельство о праве собственности на дом оформляется сделка по продажи.
Шаг 4. Идете с покупателем в Россреестр и предоставляете ему договор о продажи зем. уч-ка с домом на нем и свидетельств, подтверждающих право собственности продавца, оплачиваете госпошлину, размер которой и реквизиты вам укажет регистратор при оформлении сделки.
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
получен
гонорар 33%Юрист, г. Краснодар
Здравствуйте Руслан!
Что мне делать дальше с чего начинать продажу земли и дома!
Оформление документов. Вам потребуется кадастровый паспорт на дом и земельный участок, свидетельство о регистрации права собственности вашего отца на дом и земельный участок, доверенность, паспорт ваш и покупателя, договор купли-продажи. Поскольку с 01.03.2013 договора купли - продажи недвижимости жилого дома не подлежат гос. регистрации, заверьте договор купли-продажи нотариально.
Напишите пожалуйста мои действия пошагово! И на каком этапе осуществляется передача денежных средств покупателем продавцу?
Со всеми выше указанными документами идете в Росреестр или МФЦ и регистрируете переход права собственности. Деньги получаете до сдачи документов в Росреестр (МФЦ), т.к. там у вас потребуют подтверждение передачи денег и осуществление всех расчетов по договору купли-продажи. Передача денег оформляется распиской. Иногда стороны сделки дробят выкупную стоимости на части 50% до и 50% после регистрации. Но лучше получить выкупную стоимость сразу 100%.С уважением Олег С.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар 33%Юрист, г. Краснодар
Уточнение: Передачу денег можно осуществить и при заверении договора купли-продажи у нотариуса. Это даже будет лучше.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Москва
Здравствуйте, Руслан.
1.Если, Вы уверены в том, что покупатель не передумает за время подготовки документов-то приступайте к п.2.
Если такой уверенности нет, то стоит заключить соглашение о задатке.(Вы должны понимать, что если в Вы в последствии откажетесь от сделки-придется выплатить задаток в двойном размере)2. Собираете документы.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждающая отсутствие арестов, запрещений, обременений на данный объект недвижимости;
- правоустанавливающий документ на жилой дом (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, разрешение на застройку с актом приемки индивидуального жилищного строительства и т.д.);
- техническая документация из районного БТИ (технический паспорт жилого дома, справка о технической характеристике жилого дома и т.д.);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследование или дарение (если дом был подарен или унаследован);
- выписка из домовой (похозяйственной) книги с указанием всех зарегистрированных в данном доме лиц, в том числе временно выбывших в места лишения свободы, в армию.документы на земельный участок:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, распоряжение местной администрации о выделении участка в собственность и т.п.);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследование или дарение (если земельный участок был подарен или унаследован);
- кадастровый план земельного участка с характеристикой и кадастровым номером (получают в Земельной кадастровой палате).3. Заключаете договор купли-продажи.
Передача денежных средств осуществляется на любом этапе, и зависит от договоренности с покупателем. Но Вам будет удобнее, если передача денег будет происходить непосредственно при подписании договора.
Нотариальное удостоверение необязательно, но застрахует Вас от некоторых неприятных моментов(например недееспособность покупателя)4. Регистрация договора.
В отдел Росреестра подаете следующие документы- Заявление на государственную регистрацию договора и перехода права собственности от Вас.
- Заявление на государственную регистрацию права от покупателя.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение, чек);
- Документ, удостоверяющий личность заявителей, а также доверенность. Если имущество, является совместной долевой собственностью, то дополнительно представляется согласие всех сособственников.
- Договор купли-продажи.
- Передаточный акт, т.е. документ о приеме-сдаче дома.
- Правоустанавливающий документ правоотчуждателя - основной документ, подтверждающий право собственности.(договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, разрешение на застройку с актом приемки индивидуального жилищного строительства и т.д.)
- Справка о прописке.
- Технический паспорт объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, или
кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008.
Успехов!
Гостеева Яна
Юрист, г. Москва