Договор N _____ на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения
г. __________ "___" ________ ____ __________________________________________, именуем__ далее "Заказчик", (наименование организации) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности) _________________________________________, именуем__ далее "Исполнитель", в (наименование организации) лице ___________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий (Устава, положения, доверенности) Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, надлежащему содержанию и текущему ремонту его инженерных систем и оборудования, общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений и обеспечивает предоставление Заказчику коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Объектом технического обслуживания является изолированное нежилое помещение (далее - нежилое помещение), состоящее из ____________________ (кабинетов/производственных помещений и т.д.) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _________________________.
1.3. Характеристика и техническое состояние нежилого помещения указаны в техническом паспорте нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
1.4. Исполнитель обеспечивает Заказчику предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:
Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений (ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного и горячего водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов; содержание, очистка, ремонт фасада);
Теплоснабжение;
Электроснабжение;
Горячее и холодное водоснабжение;
Канализация;
Газоснабжение;
Вывоз мусора (ТБО);
ТО, ремонт лифта;
- _____________________________________________________________.
1.5. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города (или: района) показателями. Предоставление коммунальных услуг Заказчику может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
1.6. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения, а также сроки их оказания и выполнения предусмотрены Графиком (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.7. Доля Заказчика в содержании Имущества - _______________________.
1.8. Изменение площади помещений, занимаемых Заказчиком, является основанием для изменения его доли участия, указанной в п. 1.4 Договора.
1.9. Работы и услуги, не указанные в настоящем Договоре, Стороны согласовывают в дополнительных соглашениях.
2. Права и обязанности Исполнителя
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечить предоставление Заказчику коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования ____________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
Договоры с ресурсоснабжающими организациями Исполнитель заключает (выбрать нужное):
От имени и за счет Заказчика.
От своего имени, но за счет Заказчика.
2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в нежилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений.
2.1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений.
2.1.4. Вести соответствующие расчеты с Заказчиком за предоставленные коммунальные и иные услуги.
2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком обязательств по использованию нежилого помещения и платежам.
2.1.6. Проводить за счет средств Заказчика устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещениях Заказчика при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.
2.1.7. Обеспечивать своевременную сезонную подготовку общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних или летних условиях.
2.1.8. Уведомлять Заказчика:
О ремонте общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений - за неделю;
Об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей здания - не менее чем за двое суток.
2.1.9. Письменно уведомлять Заказчика о принятии нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования ___________, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем вручения уведомлений, расклеивания на информационных стендах здания, направления электронных сообщений, публикации соответствующих сообщений об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.
2.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
2.1.11. Выдавать Заказчику расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемого нежилого помещения и иные документы в рамках своей компетенции.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Заказчика производить осмотры нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Заказчиком условий их использования.
2.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Заказчиком своих обязательств по Договору, в том числе и обязательств по платежам.
2.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации в нежилом помещении, создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствие Заказчика с соблюдением законодательно установленных правил.
2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.
2.2.5. Прекращать предоставление услуг в случае неоплаты или частичной неоплаты более двух месяцев оказанных услуг, выполненных работ.
2.2.6. Привлекать аварийные службы и соисполнителей для выполнения отдельных работ, предоставления услуг, отвечая за качество их работы перед Заказчиком.
3. Права и обязанности Заказчика
3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
3.1.2. Соблюдать правила использования нежилого помещения, содержания здания и придомовой территории, в том числе:
Использовать нежилое помещение в соответствии с его назначением;
Бережно относиться к нежилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в помещениях Заказчика немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
Бережно относиться к зданию (нежилому дому и т.п.), объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
Выносить из помещений мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
Обеспечить устранение за свой счет повреждений нежилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.
3.1.3. Без письменного и оформленного в установленном порядке разрешения соответствующих административных органов Заказчик не имеет права:
Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку нежилого помещения, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, а также инженерных сетей;
Изменять, повреждать общее имущество здания, в том числе в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений;
Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.
3.1.4. Не допускать выполнения в помещениях работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений либо нарушающих нормальные условия пользования другими помещениями, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое нежилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нежилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.
3.1.6. При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников Исполнителя и (или) аварийно-технических служб.
3.1.7. Извещать Исполнителя о количестве сотрудников, постоянно и временно находящихся в нежилом помещении, для осуществления расчета платежей за коммунальные услуги.
3.1.8. Запрещается самовольное закрытие на запорные устройства поэтажных коридоров общего пользования, преграждающих доступ к инженерному оборудованию.
3.1.9. Не позднее чем в __- дневный срок в письменном виде уведомлять Исполнителя об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения, приводящем к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Исполнителем работ, услуг, либо о других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
3.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2.3. Контролировать выполнение работ и услуг Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим данный вид правоотношений.
3.3. Аварийно-техническое обслуживание по настоящему Договору осуществляется по вызову Заказчика ежедневно - в круглосуточном режиме. Вызов аварийной службы осуществляется по телефонам: ____________________________.
4. Платежи по Договору
4.1. В состав платы по Договору, вносимой Заказчиком, включаются платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений; за содержание и текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений; за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт нежилых помещений; за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения составляет _____ (___________) рублей.
4.3. Размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений составляет _____ (___________) рублей.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) при отсутствии приборов учета определяется по нормативам потребления, установленным _____________________________.
4.5. Плата за предоставляемые по Договору услуги осуществляется Заказчиком в следующем порядке ________________ в срок _____________.
4.6. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Заказчик обязан указывать в платежных документах: основание платежа, номер и дату Договора, период, за который производится платеж, номер и дату счета-фактуры.
4.6.1. В случае отсутствия указания в платежных документах:
счета-основания платежа и/или номера, даты Договора - платеж считается гарантийной суммой Заказчика по настоящему Договору или по дополнительным соглашениям и может быть использован Исполнителем только в последний месяц перед прекращением Договора;
периода, за который производится платеж, номера и даты счета-фактуры - Исполнитель имеет право произвести разноску оплаты по месяцам по своему усмотрению.
4.6.2. В случае ошибок в платежных документах:
счет-основание платежа и/или номер, даты Договора - платеж считается гарантийной суммой Заказчика по настоящему Договору или по дополнительным соглашениям и может быть использован Исполнителем только в последний месяц перед прекращением Договора;
период, за который производится платеж, номер и/или дата счета-фактуры - Исполнитель имеет право произвести разноску оплаты по месяцам по своему усмотрению.
4.7. Не реже одного раза в полгода Стороны проводят сверку расчетов с оформлением двустороннего акта сверки.
4.8. Исполнитель учитывает в счет исполнения Заказчиком обязательств по оплате по настоящему Договору следующие платежи:
4.8.1. Денежные средства, поступающие от других пользователей, Субарендаторов и т.п. помещения Заказчика, непосредственно на расчетный счет Исполнителя.
4.8.2. Субсидии, перечисления третьих лиц за Заказчика, поступивших на расчетный счет Исполнителя.
4.9. В случае предоплаты Заказчиком работ и услуг более чем за полгода, Исполнитель начисляет Заказчику вознаграждение в размере __ (___) процентов от поступившей суммы, в т.ч НДС 18 процентов.
4.9.1. Такое вознаграждение засчитывается в счет оплаты первого месяца, следующего за окончанием расчетного полугодия или выплачивается Заказчику по его распоряжению на основании счета в тот же срок.
4.9.2. Заказчик вправе распорядиться таким вознаграждением иным образом по его усмотрению в первый месяц, следующий за окончанием расчетного полугодия.
4.10. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Исполнитель про изводит соответствующий перерасчет со дня их изменения.
4.11. Услуги по вывозу крупногабаритного мусора оплачиваются Заказчиком отдельно по выставленным: Исполнителем счетам в течение __ календарных дней.
4.12. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает стоимость работ, услуг, Исполнитель обязан в срок за __ календарных дней предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение первоначальной стоимости работ, услуг вправе отказаться от таких дополнительных работ, услуг, если это не угрожает безопасности и не является нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания Здания.
4.13. В случае досрочного прекращения настоящего Договора Исполнитель обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в течение __(___) календарных дней с момента прекращения Договора.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.
5.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
5.3. Изменение площади помещений, занимаемых Заказчиком, является основанием для изменения его доли участия, указанной в п. 1.4 Договора.
5.4. Изменение состояния помещений или общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений, является основанием для изменения тарифов, указанных в приложениях к Договору.
5.5. Изменения Договора оформляются заинтересованной Стороной письменно и направляются другой Стороне.
5.5.1. Сторона по адресу электронной почты другой Стороны, указанной в реквизитах, или по факсу с подтверждением получения, также направляет сканированный вариант подписанных Изменений.
5.5.2. Получение сканированных Изменений подтверждается:
По электронной почте - распечатанным и заверенным ответственным лицом Стороны реестром отправленных сообщений;
По факсу - распечатанным и заверенным ответственным лицом Стороны реестром отправленных сообщений с указанием Ф.И.О. должности принявшего, времени передачи.
5.6. При отсутствии возражений другой Стороны изменения вступают в силу в течение __-ти календарных дней с момента их направления заинтересованной Стороной.
5.7. Договор расторгается по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Приемка работ, услуг
6.1. Выполненные работы и услуги принимаются по окончании каждого месяца по Акту приемки в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством и условиями Договора в течение всего действия Договора.
Бланк документа «Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения» относится к рубрике «Договор об оказании услуг, аутстаффингу». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
на техническое обслуживание нежилого помещения
г. __________________________ "___" _______________ 20__ г.
(место заключения договора)
и Свидетельства о регистрации права собственности
N _______________(Договора аренды нежилого помещения от "__" _________
Г.), с одной стороны, и _________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
(должность, фамилия, имя, отчество)
(Устава, Положения, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание
услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего
Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью ____ м2,
расположенного по адресу _______________________________________________
________________________________________________________________________
на __-м этаже __-этажного здания.
1.2. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное
техническое обслуживание нежилого помещения в следующем объеме:
1.3.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:
1.3.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;
1.3.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших
электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т.п.);
1.3.3. замена неисправного оборудования электроснабжения
(автоматические выключатели, провода, кабели и др.);
1.3.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком
1.4. Техническое обслуживание систем отопления:
1.4.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов
(устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка
арматуры);
1.4.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком
планово-предупредительного ремонта.
1.5. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и
пожарного водопровода:
1.5.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей,
крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;
1.5.2. устранение засоров в канализационных системах;
1.5.3. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком
планово-предупредительного ремонта.
1.6. Текущий ремонт элементов интерьера:
1.6.1. частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток,
оторванных плинтусов, порожков и т.п.);
1.6.2. частичные малярные работы (подкрашивания отдельных мест,
подклейка обоев, декоративных плинтусов и т.п.);
1.6.3. частичные стекольные работы (замена разбитых стекол окон);
1.6.4. частичные плотницкие и столярные работы (ремонт отдельных
элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт и
замена ручек, замков, петель, навесов);
1.6.5. ремонт подвесных потолков (замена потолочных плиток,
раскладок, крепежа).
2. Сроки и качество выполнения работ
2.1. Профилактические работы осуществляются __ раз в квартал, а
также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.
2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние)
осуществляются в течение ___ рабочих дней с момента подачи заявки.
2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий
аварий) осуществляются немедленно.
2.4. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать
требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и
закрепленным в нормативной документации: Правилах и нормах технической
эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27
сентября 2003 г. N 170), в Государственном стандарте РФ ГОСТ Р
51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"
ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг.
3.1.2. оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах,
установленных настоящим Договором
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой
Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
3.2.2. предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством
результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.
3.3. Исполнитель обязан:
3.3.1. качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику,
являющиеся предметом настоящего Договора.
3.3.2. безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком
при приемке работ.
3.4. Исполнитель вправе:
3.4.1. требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и
сроки, установленные настоящим Договором.
3.4.2. требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных
материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.
4. Цена договора и порядок расчетов
4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется
ежемесячно исходя из объема выполненных работ и оказанных услуг, на
основании заявок Заказчика и графика профилактических работ.
4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы
Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с
исполнением обязанностей по настоящему Договору.
4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику
счета на оплату услуг и расходных материалов.
4.4. Заказчик в течение __ дней с момента получения счета производит
оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный
в настоящем Договоре.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию
Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные
недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за
работу цену.
5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку
в размере ___% от стоимости услуг.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и
действует до "__" ______ 20____г.
6.2. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия
Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается
возобновленным на тех же условиях на _________________. Это правило
(указать срок)
применяется и в дальнейшем.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению
любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана
направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.
6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.
6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем
переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.
6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
7. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик: __________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
Исполнитель: _______________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
Местонахождение: ___________________________________________________
ИНН/КПП: ___________________________________________________________
Расчетный счет N __________________________ в банке ________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
БИК ________________________________________________________________
Заказчик Исполнитель
Акт сдачи-приемки работ,
выполненных по договору на техническое обслуживание нежилого помещения
г. _____________________ "__" ________ 20____г.
Именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________
(Устава, Положения, Доверенности)
и Свидетельства о регистрации права собственности N ____________________
/Договора аренды нежилого помещения от "__" _________ ____г./ с одной
стороны, и ______________________________________________________,
именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, Положения, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. По Договору от "__" ________ ____г. на техническое обслуживание
нежилого помещения в период с "__" _________ по "__"________ ____г.
Исполнитель оказал, а Заказчик принял следующие виды работ:
1.1. _______________________________________________________________
1.2. ______________________________________________________________.
(указать виды выполненных работ в соответствии с Договором)
2. Указанные работы выполнены надлежащим образом в соответствии с
требованиями Заказчика.
3. Стороны установили, что Заказчик не имеет претензий к качеству и
срокам выполненных работ.
4. Стоимость выполненных работ составила ________ (_____________)
рублей, в том числе НДС ______ (_____________)рублей.
5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора от
"__"__________20__г. на техническое обслуживание нежилого помещения
Заказчик Исполнитель
__________________________________ __________________________________
(наименование должности лица, (наименование должности лица,
подписавшего договор) подписавшего договор)
______________ /_________________/______________ /__________________/
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
Посмотреть документ в галерее:
Договор
на техническое обслуживание нежилого помещения
г. Владимир "__" ___________ 20__ г.
_________________________________________________________ , именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
Осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры) смесителей , раковин, унитазов;
Выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.
1.6. Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание:
Принимать круглосуточно заявки по телефонам 8 (49, электронной почте *****@***com;
Устранять аварии, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.
2. Сроки и качество выполнения работ
2.1. Профилактические работы осуществляются 1 (один) раз в квартал, а также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.
2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние) осуществляются в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подачи заявки.
2.3. Аварийные работы:
Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения - не более суток;
Неисправности, связанные с угрозой аварии инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием) – немедленно;
Неисправности во вводно-распределительном устройстве системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников - не более 3 (трех) часов;
Неисправности, связанные с угрозой аварии сетей электроснабжения (в том числе короткое замыкание в элементах электрической сети) – немедленно.
2.4. Прочие непредвиденные работы – не более 5 (пяти) суток.
2.5. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и закрепленным в нормативной документации.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Заказчик обязан:
Предоставить Исполнителю необходимую техническую документацию;
Обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг;
Оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах, установленных настоящим Договором.
3.2. Заказчик вправе:
В любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность;
Предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.
3.3. Исполнитель обязан:
Качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику, являющиеся предметом настоящего Договора;
Безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком при приемке работ.
3.4. Исполнитель вправе:
Требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором;
Требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.
4. Цена договора и порядок расчетов
4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется ежемесячно исходя из расчета _________________________________________ за 1 (один) квадратный метр площади здания и объема выполненных работ и оказанных услуг, на основании заявок Заказчика.
4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с исполнением обязанностей по настоящему Договору.
4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику счета на оплату услуг и расходных материалов.
4.4. Заказчик в течение 5 (пяти) дней с момента получения счета производит оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за работу цену.
5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до "___" _______________ 20___г.
6.2. В случае если ни одна из Сторон до истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на 12 (двенадцать) месяцев. Это правило применяется и в дальнейшем.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.
6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.
6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
7. Реквизиты и подписи сторон
г. _______________ "___"_________ ____ г. _________________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _______________, действующ__ на основании _________________________________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ___________________________, именуем__ в дальнейшем "Потребитель", в лице ___________________________, действующ__ на основании _______________________________________, с другой стороны, вместе именуемые (устава, положения, доверенности) "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования здания и обеспечивает предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Объектом технического обслуживания является изолированное нежилое помещение (далее - нежилое помещение), состоящее из ____________________ (кабинетов/производственных помещений и т.д.) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _________________________.
1.3. Характеристика и техническое состояние нежилого помещения указаны в техническом паспорте нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
1.4. Исполнитель обеспечивает Потребителю предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:
Техническое обслуживание (ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного и горячего водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов);
Теплоснабжение;
Электроснабжение;
Горячее и холодное водоснабжение;
Канализация;
Газоснабжение;
Вывоз мусора (ТБО);
- _____________________________________________________________.
1.5. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города (или: района) показателями. Предоставление коммунальных услуг Потребителю может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
1.6. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения, а также сроки их оказания и выполнения предусмотрены Графиком (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности Исполнителя
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечить предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования ____________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в нежилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования.
2.1.3. Осуществлять текущий ремонт мест общего пользования здания.
2.1.4. Вести соответствующие расчеты с Потребителем за предоставленные жилищные, коммунальные и иные услуги.
2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Потребителем обязательств по использованию нежилого помещения и платежам.
2.1.6. Проводить за счет средств Потребителя устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Потребителя при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.
2.1.7. Осуществлять уборку мест общего пользования здания, а также придомовой территории.
2.1.8. Обеспечивать своевременную подготовку здания, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.1.9. Уведомлять Потребителя:
О предстоящем капитальном ремонте дома - за шесть месяцев до начала работ;
О ремонте мест общего пользования здания - за неделю;
Об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей здания - не менее чем за двое суток.
2.1.10. Уведомлять Потребителя о принятии нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования ___________, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации соответствующих сообщений об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.
2.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
2.1.12. Выдавать Потребителю по его просьбе расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемого нежилого помещения и иные документы в рамках своей компетенции.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Потребителя производить осмотры нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Потребителем условий их использования.
2.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Потребителем своих обязательств по Договору, в том числе и обязательств по платежам.
2.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации в нежилом помещении, создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствие Потребителя с соблюдением законодательно установленных правил.
2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.
3. Права и обязанности Потребителя
3.1. Потребитель обязуется:
3.1.1. Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
3.1.2. Соблюдать правила использования нежилого помещения, содержания здания и придомовой территории, в том числе:
Использовать нежилое помещение в соответствии с его назначением;
Бережно относиться к нежилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
Бережно относиться к зданию (нежилому дому и т.п.), объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
Выносить из квартиры мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
Обеспечить устранение за свой счет повреждений нежилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.
3.1.3. Без письменного и оформленного в установленном порядке разрешения Исполнителя и соответствующих административных органов Потребитель не имеет права:
Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку нежилого помещения, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, а также инженерных сетей;
Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.
3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое нежилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нежилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.
3.1.6. Извещать Исполнителя о количестве сотрудников, постоянно и временно находящихся в нежилом помещении, для осуществления расчета платежей за коммунальные услуги.
3.1.7. Запрещается самовольное закрытие на запорные устройства поэтажных коридоров общего пользования, преграждающих доступ к инженерному оборудованию.
3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
3.2. Потребитель вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим данный вид правоотношений.
4. Платежи по Договору
4.1. В состав платы по Договору, вносимой Потребителем, включаются платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию здания; за содержание и ремонт мест общего пользования и нежилых помещений; за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения составляет _____ (___________) рублей.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) при отсутствии приборов учета определяется по нормативам потребления, установленным _____________________________.
4.4. Плата за предоставляемые по Договору услуги осуществляется Потребителем в следующем порядке ________________ в срок _____________.
4.5. Перерасчет платы по Договору производится Исполнителем в установленном порядке.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.
5.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
5.3. Договор расторгается по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
6. Ответственность
6.1. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке.
6.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Потребителя или его сотрудников, посетителей и иных третьих лиц, обеспечивает Исполнитель за счет средств Потребителя либо с согласия Исполнителя Потребитель самостоятельно.
6.3. Исполнитель освобождается от ответственности за качество предоставления коммунальных услуг, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы.
7. Прочие условия
7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до "__"__________ ____ г.
7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Потребителем, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Приложения:
1. Приложение N 1 - Технический паспорт нежилого помещения.
2. Приложение N 2 - График.
8. Подписи и реквизиты Сторон
Исполнитель
БИК _________________________
Подпись _____________________
Потребитель
Адрес: _________________________________________________________
ИНН/КПП ___________________________/____________________________
Р/с ____________________________________________________________
Банк ___________________________________________________________
К/с ____________________________________________________________
БИК _________________________
Подпись _____________________